329 000 €
T4
94 m²
CERS
34420
+22%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CERS (34420)
Terrain
549 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 42 100 € | 3,60% |
| 10 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 378 720 € | 61 636 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 97 456 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 136 996 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 179 716 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Cers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 4 Rue De L Europe | 208 000 € | 93 m² | 2 237 € |
| 20/03/2026 | 9001 Les Redonnieres | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 02/03/2026 | 4 Rue De L Occitanie | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |
| 26/02/2026 | 7 Rue Des Tamaris | 270 230 € | 95 m² | 2 845 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue De La Clairette | 290 500 € | 105 m² | 2 767 € |
| 03/11/2025 | 6 Rue Des Berges | 253 800 € | 92 m² | 2 759 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Des Lilas | 269 500 € | 92 m² | 2 929 € |
| 18/09/2025 | 10 Res La Noria | 103 000 € | 88 m² | 1 170 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue Des Micocouliers | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 01/08/2025 | 8 Imp Du Romarin | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 21/07/2025 | 11 Che De Caylus | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue De L Europe | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Plein Sud | 266 000 € | 105 m² | 2 533 € |
| 28/02/2025 | 8 Imp Des Oliviers | 159 100 € | 78 m² | 2 040 € |
| 05/02/2025 | 1 Imp Des Tilleuls | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |