365 250 €
T4
100 m²
CERS
34420
+34%
vs marché
3 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 250 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CERS (34420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 393 €
Prix net vendeur
347 857 €
Frais de notaire
+25 684 €
Émoluments
3 811 €
Droits & taxes
20 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 934 €
Capital à emprunter
390 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 673 €/mois | 14 161 €/mois | 392 532 € | 40 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 411 600 € | 59 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 446 580 € | 94 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 525 600 € | 173 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
13 200 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PORTIRAGNES
|
365 000 € | 3 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTIRAGNES
|
365 000 € | 3 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTIRAGNES
|
365 000 € | 3 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTIRAGNES
|
365 000 € | 3 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTIRAGNES
|
365 000 € | 3 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERS
|
367 000 € | 3 219 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERS
|
367 000 € | 3 219 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERS
|
367 000 € | 3 219 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES BEZIERS
|
349 900 € | 3 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES BEZIERS
|
349 900 € | 3 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES BEZIERS
|
349 900 € | 3 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE LES BEZIERS
|
381 000 € | 3 464 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE LES BEZIERS
|
381 000 € | 3 464 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERS
|
385 000 € | 3 407 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERS
|
385 000 € | 3 407 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 7 Rue Plein Sud | 266 000 € | 105 m² | 2 533 € |
| 05/02/2025 | 1 Imp Des Tilleuls | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Des Micocouliers | 181 000 € | 103 m² | 1 757 € |
| 13/01/2025 | 5 Imp Des Oliviers | 160 195 € | 85 m² | 1 885 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Du Clos Montloubat | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Des Berges | 266 000 € | 88 m² | 3 023 € |
| 20/08/2024 | 6 Rue Des Berges | 353 450 € | 112 m² | 3 156 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Des Micocouliers | 148 000 € | 103 m² | 1 437 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Des Micocouliers | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue Des Lilas | 333 979 € | 100 m² | 3 340 € |
| 22/05/2024 | 13 Res La Noria | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 30/04/2024 | 5 Imp Des Palmiers | 254 900 € | 99 m² | 2 575 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue Des Ecluses | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 26/03/2024 | 2 Rue De La Lavande | 274 100 € | 104 m² | 2 636 € |
| 20/10/2023 | 2 Plan De La Grille | 144 640 € | 84 m² | 1 722 € |