285 000 €
T6
157 m²
CERNUSSON
49310
+18%
vs marché
1 815
€/m²
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Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
CERNUSSON (49310)
Terrain
519 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 307 356 € | 32 297 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 322 560 € | 47 501 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 75 221 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 382 800 € | 107 741 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 142 541 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
22 608 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 884 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 583 €/an
GLI (3,0%)
678 €/an
Vacance locative
1 883 €/an
Total charges
7 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 884 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
22 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 884 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 614 €
Cashflow négatif ⚠
-52 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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