210 000 €
T4
90 m²
CERISY LA FORET
50680
+82%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CERISY LA FORET (50680)
DPE
B
74 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
11 880 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERISY LA FORET ↘ -17.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERISY LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | Rue De La Joitiere | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 01/04/2025 | 46 Rue Jean Gremillon | 103 000 € | 81 m² | 1 272 € |
| 07/03/2025 | 3 Av De Scharmede | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 11/12/2024 | 23 Pl Du Marche | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 25/09/2024 | 18 Rue Du Pont Tannerie | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 22/07/2024 | 25 Pl Du Marche | 70 220 € | 77 m² | 912 € |
| 07/06/2024 | 2 Imp Des Jardins | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 16/05/2024 | 12b Pl Du Marche | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 08/03/2024 | 14 Rue Des Halles | 98 000 € | 108 m² | 907 € |
| 16/10/2023 | 11 Rue Robert Le Magnifique | 52 500 € | 79 m² | 665 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue Saint Vigor | 159 000 € | 89 m² | 1 787 € |