249 100 €
T3
78 m²
CERGY
95800
-1%
vs marché
3 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
CERGY (95800) • Parc Saint-Christophe
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 986 €
Prix net vendeur
236 114 €
Frais de notaire
+18 020 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 120 €
Capital à emprunter
267 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 692 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,68%
11 652 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
971 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
816 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
971 €/an
Total charges
3 714 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
971 €
Fourchette marché
873 - 1 035 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 971 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-494 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CERGY ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CERGY
3 117-3 267€
107j
3 290-3 440€
135j
3 449-3 599€
82j
3 567-3 717€
155j
3 720-3 870€
167j
3 860-4 010€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 All Fleurie | 249 683 € | 67 m² | 3 727 € |
| 02/06/2025 | 1 Pl Du Tertre | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue De L'amiral | 368 000 € | 85 m² | 4 329 € |
| 16/05/2025 | 8 Che Dupuis Vert | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 16/05/2025 | 11 Cht Bruloirs | 165 700 € | 67 m² | 2 473 € |
| 16/05/2025 | 1 Av Du Ponceau | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 30/04/2025 | 18 Pl Des Colonnes | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Boissellerie | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De L'amiral | 182 950 € | 58 m² | 3 154 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 25/04/2025 | 16 Bd D'erkrath | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 11/04/2025 | 11 Cht Bruloirs | 208 500 € | 83 m² | 2 512 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 08/04/2025 | 19 Bd D'erkrath | 152 000 € | 69 m² | 2 203 € |
| 07/04/2025 | 6 Cht St Sylvere | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |