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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce magnifique appartement F4, situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue, allie confort moderne ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CERGY ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CERGY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CERGYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CERGY
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249 900 € | 3 245 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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247 430 € | 3 172 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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247 430 € | 3 172 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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254 850 € | 3 398 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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244 900 € | 3 140 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 COURDIMANCHE
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254 900 € | 3 109 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 COURDIMANCHE
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254 900 € | 3 071 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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239 900 € | 2 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 CERGY
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260 050 € | 2 627 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T4 CERGY
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262 000 € | 3 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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237 000 € | 2 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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237 000 € | 2 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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237 000 € | 3 038 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 All Fleurie | 249 683 € | 67 m² | 3 727 € |
| 02/06/2025 | 1 Pl Du Tertre | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue De L'amiral | 368 000 € | 85 m² | 4 329 € |
| 16/05/2025 | 11 Cht Bruloirs | 165 700 € | 67 m² | 2 473 € |
| 16/05/2025 | 1 Av Du Ponceau | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 30/04/2025 | 18 Pl Des Colonnes | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Boissellerie | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 25/04/2025 | 16 Bd D'erkrath | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 11/04/2025 | 11 Cht Bruloirs | 208 500 € | 83 m² | 2 512 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 08/04/2025 | 19 Bd D'erkrath | 152 000 € | 69 m² | 2 203 € |
| 07/04/2025 | 6 Cht St Sylvere | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 01/04/2025 | 37 Rue De L Abondance | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 28/03/2025 | 37 Av Des Genottes | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |