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CERGY (95) - UN GRAND STUDIO AVEC TERRASSE ET UNE PLACE DE PARKING.L' CERGY LE HAUT vous propose sur le secteur de CERGY PREFECTURE, dans un immeuble qui a était ravalé, au 1er éta...
2 Rue de la Justice Orange 95000 Cergy
Probabilité : 76%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CERGY ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, CERGY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 CERGY
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146 000 € | 4 294 € | 34 m² | 1 | Voir |
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T1 CERGY
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146 000 € | 4 294 € | 34 m² | 1 | Voir |
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T2 NEUVILLE SUR OISE
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148 000 € | 3 364 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MENANDON
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149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T1 CERGY
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139 000 € | 3 475 € | 40 m² | 1 | Voir |
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T1 BOISEMONT
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139 000 € | 3 159 € | 44 m² | 1 | Voir |
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T2 CERGY
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152 500 € | 3 466 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T1 CERGY
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154 900 € | 4 186 € | 37 m² | 1 | Voir |
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T1 CERGY
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154 900 € | 4 186 € | 37 m² | 1 | Voir |
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T2 CERGY
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134 000 € | 3 526 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T1 CERGY
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130 000 € | 3 714 € | 35 m² | 1 | Voir |
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T1 CERGY
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129 900 € | 3 936 € | 33 m² | 1 | Voir |
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T1 CERGY
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129 000 € | 3 686 € | 35 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Bd De L'evasion | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Passe Partout | 131 679 € | 41 m² | 3 212 € |
| 16/05/2025 | 95 Av Du Hazay | 142 000 € | 35 m² | 4 057 € |
| 30/04/2025 | 2 Bd De L'evasion | 151 000 € | 41 m² | 3 683 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Destinee | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Du Ponceau | 149 000 € | 56 m² | 2 661 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Justice Brune | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 28/04/2025 | 7 Av De La Constellation | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue Des Marjoberts | 146 167 € | 32 m² | 4 568 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Du Capitaine Nemo | 203 050 € | 55 m² | 3 692 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Phileas Fogg | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue Du Moutier | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue De Vaureal | 93 000 € | 50 m² | 1 860 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue De La Destinee | 136 500 € | 42 m² | 3 250 € |
| 26/03/2025 | 42 Av Des Genottes | 73 560 € | 20 m² | 3 678 € |