365 750 €
T5
116 m²
CERET
66400
+26%
vs marché
3 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 750 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
CERET (66400) • Céret
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 750 €
Prix net vendeur
350 000 €
Frais de notaire
+25 832 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 582 €
Capital à emprunter
391 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 681 €/mois | 14 185 €/mois | 393 204 € | 40 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 59 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 447 300 € | 94 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 486 240 € | 133 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 174 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
15 312 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERET ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CERET
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T5 CERET
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366 000 € | 3 050 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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366 000 € | 3 050 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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366 000 € | 3 050 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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366 000 € | 3 050 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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368 000 € | 2 944 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 CERET
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375 000 € | 3 099 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T5 CERET
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385 000 € | 2 711 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 OMS
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385 000 € | 2 711 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 OMS
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385 000 € | 2 711 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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344 000 € | 2 646 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 OMS
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344 000 € | 2 646 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 7 Rue Du Promontoire | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Du Bosquet | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 30/04/2025 | 60 Av D Espagne | 248 115 € | 127 m² | 1 954 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue De La Fusterie | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 14/03/2025 | 12 All De Pallagourdi | 456 835 € | 130 m² | 3 514 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Gaston Cardonne | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |
| 11/03/2025 | 18 Av Du 8 Mai 1945 | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 04/03/2025 | 13 Rue De Nogarede | 266 000 € | 118 m² | 2 254 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue El Camps Dels Ocells | 240 500 € | 100 m² | 2 405 € |
| 05/12/2024 | 9214 Av Du Ventous | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 18/11/2024 | 8 Pl Lucien Andre Ragot | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue De Falguerolles | 309 000 € | 136 m² | 2 272 € |
| 07/11/2024 | 5 Av Marie Curie | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 21/10/2024 | 9101 Rte Du Ventous | 359 500 € | 139 m² | 2 586 € |
| 21/10/2024 | 14 All Du Mirailles | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |