344 000 €
T5
130 m²
OMS
66400
+15%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
OMS (66400) • Oms
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 813 €
Prix net vendeur
329 187 €
Frais de notaire
+24 404 €
Émoluments
3 632 €
Droits & taxes
19 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 404 €
Capital à emprunter
368 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 369 852 € | 38 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 387 840 € | 56 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 420 840 € | 89 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 125 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
17 160 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OMS ↘ -13.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CERET
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T5 CERET
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T6 CERET
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331 000 € | 2 207 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 CERET
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366 000 € | 3 050 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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366 000 € | 3 050 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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366 000 € | 3 050 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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366 000 € | 3 050 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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366 000 € | 3 050 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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368 000 € | 2 944 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 REYNES
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299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 REYNES
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299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 REYNES
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299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 CERET
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299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 CERET
|
299 000 € | 1 917 € | 156 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 61 Che De Reynes | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 30/08/2024 | 7 Imp Balcon Des Aspres | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 18/01/2024 | 6 Lo Bosc D En Guillemot | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |