255 680 €
T3
66 m²
CERET
66400
+75%
vs marché
3 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 680 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
CERET (66400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 680 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 329 €
Prix net vendeur
242 351 €
Frais de notaire
+18 448 €
Émoluments
2 800 €
Droits & taxes
14 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 128 €
Capital à emprunter
274 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 275 268 € | 28 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 41 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 66 485 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 121 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
8 712 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CERET ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
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239 000 € | 3 025 € | 79 m² | 3 | Voir |
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238 000 € | 3 013 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 24 Av Des Aspres | 140 900 € | 71 m² | 1 985 € |
| 29/04/2025 | 9010 Rue Louis Braille | 160 500 € | 67 m² | 2 396 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Fontaine Daude | 127 000 € | 53 m² | 2 396 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Beau Soleil | 187 000 € | 55 m² | 3 400 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Louis Companyo | 238 000 € | 64 m² | 3 719 € |
| 19/02/2025 | 7b Av Michel Aribaud | 228 000 € | 69 m² | 3 304 € |
| 10/02/2025 | 4 Pl De L Eglise | 126 370 € | 64 m² | 1 975 € |
| 13/01/2025 | 9001 Rue Du Cami Ral | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 28/11/2024 | 41 Rue De La Republique | 81 500 € | 72 m² | 1 132 € |
| 26/11/2024 | 1 Pl Des Neuf Jets | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 11/10/2024 | 36 Av Francesc Irla | 31 329 € | 46 m² | 681 € |
| 01/10/2024 | 1347 Av Du Vallespir | 55 000 € | 68 m² | 809 € |
| 25/09/2024 | 36 Av Francesc Irla | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 23/09/2024 | 21 Rue Jean Amade | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 10/09/2024 | 23 Rue De La Fusterie | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |