304 000 €
T4
98 m²
CERESTE
04280
+21%
vs marché
3 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CERESTE (04280)
Terrain
827 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 476 €
Prix net vendeur
289 524 €
Frais de notaire
+21 683 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 683 €
Capital à emprunter
325 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 327 012 € | 33 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 286 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
12 936 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERESTE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 37 Av Du Laquet | 216 000 € | 84 m² | 2 571 € |
| 19/09/2024 | 5214 Le Laquet | 321 265 € | 104 m² | 3 089 € |
| 30/08/2024 | 7 Che Du Luberon | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 08/08/2024 | 38 Le Plantier | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 17/07/2024 | 16 All De L'aiguebelle | 355 000 € | 113 m² | 3 142 € |
| 20/06/2024 | 51 Che Des Frances | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 23/05/2024 | 7047 La Gardette | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 19/04/2024 | 6 Clos Alphonse Daudet | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 05/04/2024 | 34 Le Plantier | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 15/12/2023 | 5444 Rue Pasteur | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 25/08/2023 | 5057 La Gare | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 04/05/2023 | 7034 Le Village | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 24/04/2023 | 38 Clos Gabriel Faure | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 30/03/2023 | 7228 Rue Du Dr Chassan | 141 290 € | 108 m² | 1 308 € |