424 800 €

T6 163 m²

CERELLES 37390

+5% vs marché

2 606 €/m²

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424 800 €

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Maison • 6 pièces • 163 m²

CERELLES (37390)

Terrain 4 732 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 187 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

La MembrollesurChoisille, à 15 minutes de Tours. Cette maison habitable de plain pied offre un cadre idéal pour une vie familiale. Elle se compose d'une entrée donnant accès au séj...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 424 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 338 €

Prix net vendeur 408 462 €

Frais de notaire +29 842 €

Émoluments 4 393 €

Droits & taxes 24 099 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 454 642 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 454 642 €

Capital à emprunter 454 642 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 444 €/mois	16 497 €/mois	457 296 €	48 119 €	3,20%
10 ans	3 998 €/mois	12 115 €/mois	479 760 €	70 583 €	3,25%
15 ans	2 895 €/mois	8 773 €/mois	521 100 €	111 923 €	3,35%
20 ans	2 363 €/mois	7 161 €/mois	567 120 €	157 943 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 059 €/mois	6 239 €/mois	617 700 €	208 523 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,06%

21 516 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-1 430 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 6p, CERELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CERELLES ↗ +0.6% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CERELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	181 Rue Du Moulin Aux Clercs	651 500 €	180 m²	3 619 €
06/12/2024	25 Rue Du Marechal Reille	280 000 €	148 m²	1 892 €
12/09/2024	45 Rue Du Gue Bolin	390 000 €	143 m²	2 727 €
01/03/2024	10 All De La Grange D Asse	300 000 €	131 m²	2 290 €
12/01/2024	35 Rue Du Petit Vouvray	74 000 €	131 m²	565 €
27/12/2023	13 Che De La Carte	275 000 €	155 m²	1 774 €
01/09/2023	36 Rue De La Mulotiere	385 000 €	142 m²	2 711 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).