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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 169 m²
Secteur prisé : idéalement située dans Mettray, à 5 min de Tours et de St Cyr sur Loire Maison de 169 m² habitable - Jardin de + de 1000 m² Je vous invite à découvrir en exclusivit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 725 €/mois | 14 318 €/mois | 396 900 € | 41 735 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 416 520 € | 61 355 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 97 175 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 494 400 € | 139 235 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 539 100 € | 183 935 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 METTRAY
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368 500 € | 2 180 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T8 CERELLES
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336 000 € | 1 965 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T8 LA MEMBROLLE SUR CHOISILL
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324 325 € | 1 897 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T7 CERELLES
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319 000 € | 1 994 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 CERELLES
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319 000 € | 1 994 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 CERELLES
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319 000 € | 1 994 € | 160 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 25 La Roberdiere | 290 000 € | 143 m² | 2 028 € |
| 10/09/2025 | 8 Rue De La Motte | 295 000 € | 136 m² | 2 169 € |
| 05/06/2025 | 19 Rue De La Motte | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 30/07/2024 | 2 Chem De La Broche | 493 000 € | 154 m² | 3 201 € |
| 11/07/2024 | 1 Che Des Petites Brosses | 320 000 € | 176 m² | 1 818 € |
| 04/03/2024 | 14 Rue Des Bourgetteries | 640 000 € | 166 m² | 3 855 € |