370 114 €
T5
127 m²
CERELLES
37390
+22%
vs marché
2 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 114 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
CERELLES (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 114 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 938 €
Prix net vendeur
354 176 €
Frais de notaire
+26 118 €
Émoluments
3 872 €
Droits & taxes
20 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 232 €
Capital à emprunter
396 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 397 824 € | 41 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 417 120 € | 60 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 95 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 492 000 € | 135 392 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 532 800 € | 176 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
16 764 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERELLES ↘ -17.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHARENTILLY
|
367 000 € | 2 514 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME D OE
|
375 000 € | 2 757 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME D OE
|
375 000 € | 2 757 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T8 NOTRE DAME D OE
|
365 000 € | 2 466 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOTRE DAME D OE
|
365 000 € | 2 466 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME D OE
|
364 000 € | 2 676 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME D OE
|
364 000 € | 2 676 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
363 000 € | 2 521 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
363 000 € | 2 521 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 CERELLES
|
359 500 € | 2 765 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARENTILLY
|
381 000 € | 3 000 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARENTILLY
|
381 000 € | 3 000 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHARENTILLY
|
355 900 € | 2 656 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARENTILLY
|
355 900 € | 2 656 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARENTILLY
|
355 900 € | 2 656 € | 134 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 2 Rte Des Cormiers | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue Du Marechal Reille | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 03/12/2024 | 5333 Le Bourg | 295 000 € | 129 m² | 2 287 € |
| 08/10/2024 | 70 Rte De La Puiserie | 233 500 € | 110 m² | 2 123 € |
| 12/09/2024 | 45 Rue Du Gue Bolin | 390 000 € | 143 m² | 2 727 € |
| 01/03/2024 | 10 All De La Grange D Asse | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 12/01/2024 | 35 Rue Du Petit Vouvray | 74 000 € | 131 m² | 565 € |
| 01/09/2023 | 36 Rue De La Mulotiere | 385 000 € | 142 m² | 2 711 € |
| 07/07/2023 | 69 Rue Des Commailleres | 412 000 € | 149 m² | 2 765 € |
| 15/06/2023 | 231 La Vallee Du Veau | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 18/04/2023 | 19 Rue Du Coq Hardi | 360 000 € | 137 m² | 2 628 € |