256 471 €
T5
110 m²
CERCOTTES
45520
+9%
vs marché
2 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 471 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CERCOTTES (45520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 471 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 044 €
Prix net vendeur
245 427 €
Frais de notaire
+18 659 €
Émoluments
2 829 €
Droits & taxes
14 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 130 €
Capital à emprunter
275 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 276 276 € | 28 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 289 680 € | 42 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 66 663 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 93 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
14 520 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERCOTTES ↗ +19.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERCOTTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CERCOTTES
|
254 544 € | 2 253 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERCOTTES
|
254 486 € | 2 356 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T7 GIDY
|
252 062 € | 2 049 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T5 GIDY
|
245 000 € | 1 801 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIDY
|
245 000 € | 1 801 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 CERCOTTES
|
274 000 € | 2 342 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERCOTTES
|
274 000 € | 2 342 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERCOTTES
|
274 000 € | 2 342 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 CERCOTTES
|
236 180 € | 2 271 € | 104 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Marcassins | 216 000 € | 89 m² | 2 427 € |
| 28/03/2025 | 46 Rue Nationale | 187 000 € | 130 m² | 1 438 € |
| 27/12/2024 | 23 Rue Nationale | 174 900 € | 116 m² | 1 508 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Des Chevreuils | 262 000 € | 120 m² | 2 183 € |
| 14/10/2024 | 31 Rue Des Chevreuils | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 20/06/2024 | 354 Rue Du Chene Brule | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 28/03/2024 | 26 Rue De La Gibelotterie | 190 890 € | 95 m² | 2 009 € |
| 01/02/2024 | 295 Rue De La Chaise | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Des Chevreuils | 279 150 € | 116 m² | 2 406 € |
| 11/04/2023 | 2 Rue Du Renard | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |