296 370 €
T5
129 m²
CERCOTTES
45520
+8%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 370 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
CERCOTTES (45520) • Cercottes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 370 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 762 €
Prix net vendeur
283 608 €
Frais de notaire
+21 277 €
Émoluments
3 195 €
Droits & taxes
16 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 647 €
Capital à emprunter
317 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 318 948 € | 33 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 334 440 € | 48 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 362 880 € | 76 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 108 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
17 028 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERCOTTES ↗ +19.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERCOTTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 46 Rue Nationale | 187 000 € | 130 m² | 1 438 € |
| 27/12/2024 | 23 Rue Nationale | 174 900 € | 116 m² | 1 508 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Des Chevreuils | 262 000 € | 120 m² | 2 183 € |
| 20/06/2024 | 354 Rue Du Chene Brule | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 01/02/2024 | 295 Rue De La Chaise | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 03/11/2023 | 5 Rue Des Biches | 235 000 € | 137 m² | 1 715 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Des Chevreuils | 279 150 € | 116 m² | 2 406 € |
| 11/04/2023 | 2 Rue Du Renard | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |