288 300 €
T7
170 m²
CEPOY
45120
+4%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 300 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
CEPOY (45120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 088 €
Prix net vendeur
277 212 €
Frais de notaire
+20 839 €
Émoluments
3 134 €
Droits & taxes
16 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 139 €
Capital à emprunter
309 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 310 380 € | 32 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 325 440 € | 47 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 353 160 € | 74 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 105 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 137 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
22 440 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 23 Rue De La Liberation | 222 000 € | 189 m² | 1 175 € |
| 02/10/2024 | 40 Rue De La Liberation | 309 000 € | 162 m² | 1 907 € |
| 03/04/2024 | 7 Rue Des Murgeres | 259 000 € | 189 m² | 1 370 € |
| 05/12/2023 | 57 Rue Des Alouettes | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 29/08/2023 | 33 Rue Du Tranchoir | 245 000 € | 147 m² | 1 667 € |