309 990 €
T7
164 m²
CORQUILLEROY
45120
-3%
vs marché
1 890
€/m²
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Maison • 7 pièces • 164 m²
CORQUILLEROY (45120)
Terrain
864 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 923 €
Prix net vendeur
298 067 €
Frais de notaire
+22 269 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 259 €
Capital à emprunter
332 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 333 564 € | 34 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 349 800 € | 50 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 412 560 € | 113 527 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
21 648 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 12 Rue Achille Fouquin | 240 000 € | 152 m² | 1 579 € |
| 05/12/2024 | 26 Rue De Chateau Landon | 435 000 € | 190 m² | 2 289 € |
| 12/07/2024 | 13 Imp Du Chateau | 145 000 € | 141 m² | 1 028 € |
| 13/06/2024 | 14 Imp Du Chateau | 290 000 € | 143 m² | 2 028 € |
| 26/04/2024 | 7f Rue Pasteur | 255 000 € | 146 m² | 1 747 € |
| 23/01/2024 | 6 Rue De Tirepeine | 350 000 € | 161 m² | 2 174 € |
| 14/12/2023 | 7 Rue Du Parc | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |