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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 115 m²
Située dans le village très prisé de Cépie, à quelques minutes seulement de la ville animée de Limoux, cette villa de plain-pied offre charme, espace et un formidable potentiel. En...
13 Chemin des Riveilles 11300 Cépie
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEPIE ↗ +40.8% sur 21 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CEPIE Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LIMOUX
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249 900 € | 1 922 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T4 LIMOUX
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249 000 € | 1 961 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOUX
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249 000 € | 1 961 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOUX
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245 000 € | 2 130 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T6 LIMOUX
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243 800 € | 1 780 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 LIMOUX
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256 623 € | 2 291 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
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256 623 € | 2 291 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
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257 000 € | 2 073 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
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257 000 € | 2 073 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
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257 000 € | 2 073 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
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257 000 € | 2 073 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T4 LIMOUX
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257 000 € | 2 089 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOUX
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259 700 € | 2 361 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 LA DIGNE D AMONT
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259 900 € | 2 300 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 CEPIE
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240 000 € | 2 069 € | 116 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Clos Des Vignes | 227 500 € | 107 m² | 2 126 € |
| 15/04/2025 | 6 Clos Des Vignes | 218 000 € | 101 m² | 2 158 € |
| 08/04/2025 | 10 Clos Des Vignes | 570 000 € | 115 m² | 4 957 € |
| 07/04/2025 | 9 Clos Des Vignes | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 03/09/2024 | 2 Clos Des Vignes | 266 000 € | 107 m² | 2 486 € |
| 09/08/2024 | 31 Che Des Moulignieres | 189 900 € | 109 m² | 1 742 € |
| 04/07/2024 | 1 Rue Joseph Delteil | 89 500 € | 93 m² | 962 € |
| 14/05/2024 | 7 Rue Michel Colucci | 233 664 € | 112 m² | 2 086 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue Marcelin Albert | 217 000 € | 111 m² | 1 955 € |
| 01/02/2024 | 17 Rue Marcelin Albert | 212 500 € | 100 m² | 2 125 € |
| 26/01/2024 | 7 Rue Fabre D Eglantine | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 05/07/2023 | 21 Rue Jean Moulin | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |