365 000 €
T4
80 m²
CENON
33150
+31%
vs marché
4 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CENON (33150) • Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud
Terrain
266 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,30%
12 048 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 004 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
843 €/an
GLI (3,0%)
361 €/an
Vacance locative
1 004 €/an
Total charges
3 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 004 €
Fourchette marché
928 - 1 084 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 004 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-1 021 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CENON ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CENON
2 925-3 075€
120j
3 116-3 266€
123j
3 519-3 669€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 18b Rue Brunereau | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 29/04/2025 | 40 Rue De L Yser | 252 500 € | 60 m² | 4 208 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue De La Malmaison | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 23/04/2025 | 37 Rue De La Liberation | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Brousse Mellet | 282 000 € | 70 m² | 4 029 € |
| 08/04/2025 | 53 Rue Anatole France | 189 000 € | 86 m² | 2 198 € |
| 07/04/2025 | 18 Rue Pablo Neruda | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 03/04/2025 | 72b Av Pierre Loti | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 01/04/2025 | 38b Rue Pierre Beregovoy | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Marcel Sembat | 437 804 € | 71 m² | 6 166 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Gabriel Faure | 341 500 € | 90 m² | 3 794 € |
| 25/03/2025 | 35 Rue Louis Lagorgette | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 11/03/2025 | 31 Rue Henri Barbusse | 273 600 € | 73 m² | 3 748 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Des Chalets | 237 000 € | 65 m² | 3 646 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue De L Amitie | 287 500 € | 85 m² | 3 382 € |