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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 32 m²
Spécial investisseur!A Cenon, commune Bordelaise.Studio d'environ 32 m² meublé situé dans une résidence construite en 2015.avec prestations adaptées aux besoins des étudiants, sall...
4 Rue Nelson Mandela 33150 Cenon
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 151 956 € | 15 777 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 172 800 € | 36 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 51 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 67 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CENON ↘ -11.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, CENON Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 CENON
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140 400 € | 4 529 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T2 CENON
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140 000 € | 3 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CENON
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141 000 € | 3 525 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CENON
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139 000 € | 3 564 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 CENON
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138 000 € | 3 538 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 CENON
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144 450 € | 3 704 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 CENON
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144 450 € | 3 704 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 CENON
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145 000 € | 3 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CENON
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135 000 € | 3 553 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 CENON
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135 000 € | 3 553 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 CENON
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135 000 € | 3 553 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 CENON
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135 000 € | 3 462 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 CENON
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134 000 € | 3 350 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CENON
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147 700 € | 3 693 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CENON
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147 700 € | 3 693 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 54 Av Jean Jaures | 130 410 € | 41 m² | 3 181 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Du Marechal Gallieni | 125 000 € | 38 m² | 3 289 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Andre Gide | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 21/05/2025 | 195 Av Rene Cassagne | 133 000 € | 42 m² | 3 167 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Andre Gide | 62 000 € | 22 m² | 2 818 € |
| 13/05/2025 | 6 All Elsa Triolet | 152 390 € | 48 m² | 3 175 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Rene Bonnac | 137 000 € | 43 m² | 3 186 € |
| 29/04/2025 | 124 Crs Gambetta | 148 492 € | 39 m² | 3 807 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Rene Cassagne | 175 250 € | 43 m² | 4 076 € |
| 23/04/2025 | 63 Av Jean Jaures | 65 400 € | 21 m² | 3 114 € |
| 10/04/2025 | 9 Chemin De Camparian | 118 250 € | 42 m² | 2 815 € |
| 09/04/2025 | 13 Av Du President J F Kennedy | 177 900 € | 47 m² | 3 785 € |
| 08/04/2025 | 11b Av Rene Cassagne | 150 970 € | 48 m² | 3 145 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue Jules Guesde | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Suzanne Testaud | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |