495 000 €
T5
160 m²
CENON
33150
-7%
vs marché
3 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CENON (33150) • gravieres-gravette-beaulieu-lagrue-plaisance
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
21 120 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CENON ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CENON
2 652-2 802€
54j
2 817-2 967€
184j
3 003-3 153€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CENON
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499 500 € | 3 122 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T8 CENON
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479 000 € | 3 193 € | 150 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 25 Rue De La Liberte | 455 000 € | 159 m² | 2 862 € |
| 28/08/2024 | 25 Rue Des Pyrenees | 620 600 € | 177 m² | 3 506 € |
| 13/06/2024 | 15 Rue Marcel Sembat | 365 000 € | 138 m² | 2 645 € |
| 07/06/2024 | 23 Rue Blanqui | 525 000 € | 130 m² | 4 038 € |
| 30/05/2024 | 37 Av Du President J F Kennedy | 1 250 000 € | 151 m² | 8 278 € |
| 10/04/2024 | 1b Che D Artigues | 443 500 € | 138 m² | 3 214 € |
| 16/01/2024 | 8 Rue Du Cypressat | 399 800 € | 134 m² | 2 984 € |
| 05/01/2024 | 66 Crs Gambetta | 390 000 € | 177 m² | 2 203 € |
| 26/07/2023 | 1 Rue Gay Lussac | 460 000 € | 140 m² | 3 286 € |
| 11/05/2023 | 56 Crs Victor Hugo | 313 500 € | 130 m² | 2 412 € |
| 21/04/2023 | 4b Imp Damas | 376 100 € | 129 m² | 2 916 € |
| 19/04/2023 | 6 Av Pierre Loti | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |