159 999 €
T4
74 m²
CENON
33150
-9%
vs marché
2 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 999 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
CENON (33150) • palmer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 999 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 341 €
Prix net vendeur
151 658 €
Frais de notaire
+12 227 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 226 €
Capital à emprunter
172 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 317 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 837 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,51%
10 416 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
868 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
729 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
868 €/an
Total charges
3 360 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
868 €
Fourchette marché
780 - 966 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 868 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-154 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CENON ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CENON
|
159 999 € | 2 162 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 CENON
|
155 000 € | 2 279 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T5 CENON
|
155 000 € | 2 279 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T5 CENON
|
155 000 € | 2 279 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T5 CENON
|
155 000 € | 2 279 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T4 CENON
|
168 600 € | 2 409 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENON
|
168 600 € | 2 409 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENON
|
169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENON
|
169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENON
|
171 000 € | 2 375 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENON
|
171 000 € | 2 375 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 16 Rue Jules Guesde | 203 000 € | 60 m² | 3 383 € |
| 15/05/2025 | 122 Av Rene Cassagne | 770 000 € | 88 m² | 8 750 € |
| 24/04/2025 | 191 Av Rene Cassagne | 157 009 € | 56 m² | 2 804 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Vieille Cure | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Pierre Curie | 217 000 € | 71 m² | 3 056 € |
| 17/04/2025 | 99 Rue Du Marechal Foch | 134 884 € | 70 m² | 1 927 € |
| 15/04/2025 | 13 Rue Du Huit Mai 1945 | 161 000 € | 60 m² | 2 683 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Francisco Goya | 96 332 € | 77 m² | 1 251 € |
| 14/04/2025 | 10 Rue Dumune | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 11ter Av Rene Cassagne | 160 350 € | 56 m² | 2 863 € |
| 07/04/2025 | 35 Rue Du Doc Schweitzer | 138 500 € | 62 m² | 2 234 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Bernard Palissy | 175 420 € | 85 m² | 2 064 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Dumune | 158 000 € | 62 m² | 2 548 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Bernard Palissy | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 19/03/2025 | 39 Crs Victor Hugo | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |