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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 70 m²
Chartrons : T3/4 avec balcon, ascenseur, parking. Situé cours de Luze, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, gardien et parking extérieur, ce bel appartement T3/4 de 84 m² s...
20 Rue Elisee Reclus 33000 Bordeaux
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 182 112 € | 18 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CENON ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CENON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CENON
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168 600 € | 2 409 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 CENON
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168 000 € | 2 507 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 CENON
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169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CENON
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169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CENON
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171 000 € | 2 375 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CENON
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171 000 € | 2 375 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CENON
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159 999 € | 2 162 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 CENON
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T4 CENON
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179 350 € | 2 329 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CENON
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179 900 € | 2 336 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 CENON
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155 000 € | 2 279 € | 68 m² | 5 | Voir |
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T5 CENON
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155 000 € | 2 279 € | 68 m² | 5 | Voir |
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T5 CENON
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155 000 € | 2 279 € | 68 m² | 5 | Voir |
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T5 CENON
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155 000 € | 2 279 € | 68 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 16 Rue Jules Guesde | 203 000 € | 60 m² | 3 383 € |
| 15/05/2025 | 122 Av Rene Cassagne | 770 000 € | 88 m² | 8 750 € |
| 24/04/2025 | 191 Av Rene Cassagne | 157 009 € | 56 m² | 2 804 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Vieille Cure | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Pierre Curie | 217 000 € | 71 m² | 3 056 € |
| 17/04/2025 | 99 Rue Du Marechal Foch | 134 884 € | 70 m² | 1 927 € |
| 15/04/2025 | 13 Rue Du Huit Mai 1945 | 161 000 € | 60 m² | 2 683 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Francisco Goya | 96 332 € | 77 m² | 1 251 € |
| 14/04/2025 | 10 Rue Dumune | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 11ter Av Rene Cassagne | 160 350 € | 56 m² | 2 863 € |
| 07/04/2025 | 35 Rue Du Doc Schweitzer | 138 500 € | 62 m² | 2 234 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Bernard Palissy | 175 420 € | 85 m² | 2 064 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Dumune | 158 000 € | 62 m² | 2 548 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Bernard Palissy | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 19/03/2025 | 39 Crs Victor Hugo | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |