170 000 €
T3
64 m²
CENON
33150
-14%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CENON (33150)
DPE
D
245 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
28 Rue Pere Louis de Jabrun 33000 Bordeaux
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,33%
9 060 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
755 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
634 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
755 €/an
Total charges
2 939 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
755 €
Fourchette marché
716 - 801 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 755 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-279 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CENON ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CENON
2 681-2 831€
143j
2 849-2 999€
114j
2 988-3 138€
110j
3 147-3 297€
92j
3 270-3 420€
100j
3 447-3 597€
132j
3 607-3 757€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CENON
|
170 000 € | 2 329 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
170 000 € | 2 742 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 CENON
|
169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENON
|
169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 CENON
|
169 087 € | 2 684 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 CENON
|
171 000 € | 2 375 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENON
|
171 000 € | 2 375 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENON
|
168 600 € | 2 409 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENON
|
168 600 € | 2 409 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 CENON
|
168 000 € | 2 625 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
168 000 € | 2 625 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 CENON
|
168 000 € | 2 507 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 CENON
|
167 000 € | 2 738 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
167 000 € | 2 738 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
165 000 € | 2 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 16 Rue Jules Guesde | 203 000 € | 60 m² | 3 383 € |
| 13/05/2025 | 6 All Elsa Triolet | 152 390 € | 48 m² | 3 175 € |
| 24/04/2025 | 191 Av Rene Cassagne | 157 009 € | 56 m² | 2 804 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Vieille Cure | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Pierre Curie | 217 000 € | 71 m² | 3 056 € |
| 17/04/2025 | 99 Rue Du Marechal Foch | 134 884 € | 70 m² | 1 927 € |
| 15/04/2025 | 13 Rue Du Huit Mai 1945 | 161 000 € | 60 m² | 2 683 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Francisco Goya | 96 332 € | 77 m² | 1 251 € |
| 14/04/2025 | 10 Rue Dumune | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 11ter Av Rene Cassagne | 160 350 € | 56 m² | 2 863 € |
| 09/04/2025 | 13 Av Du President J F Kennedy | 177 900 € | 47 m² | 3 785 € |
| 08/04/2025 | 11b Av Rene Cassagne | 150 970 € | 48 m² | 3 145 € |
| 07/04/2025 | 35 Rue Du Doc Schweitzer | 138 500 € | 62 m² | 2 234 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Dumune | 158 000 € | 62 m² | 2 548 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Bernard Palissy | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |