232 386 €
T4
93 m²
CENAC
33360
-24%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 386 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CENAC (33360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 386 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 066 €
Prix net vendeur
221 320 €
Frais de notaire
+17 005 €
Émoluments
2 598 €
Droits & taxes
13 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 391 €
Capital à emprunter
249 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 250 824 € | 26 373 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 709 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 285 840 € | 61 389 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 311 040 € | 86 589 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 114 549 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
12 276 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CENAC ↘ -20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 QUINSAC
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240 000 € | 2 162 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINSAC
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240 000 € | 2 162 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINSAC
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240 000 € | 2 162 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINSAC
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240 000 € | 2 162 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 QUINSAC
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240 000 € | 2 162 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINSAC
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240 000 € | 2 162 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 LATRESNE
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243 800 € | 2 594 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 QUINSAC
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247 000 € | 2 205 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 QUINSAC
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINSAC
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 QUINSAC
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212 100 € | 2 357 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av De Pujade | 241 700 € | 84 m² | 2 877 € |
| 19/12/2025 | 2 All De L Amitie | 230 200 € | 77 m² | 2 990 € |
| 05/11/2025 | 12 All Du Pin Franc | 297 700 € | 90 m² | 3 308 € |
| 09/07/2025 | 5 Av De Guyenne | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 08/07/2025 | 1 Av Rauze Sybil | 336 900 € | 94 m² | 3 584 € |
| 10/06/2025 | 6 Pl De Montgirard | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 18/04/2025 | 10 All Bernadotte | 298 000 € | 111 m² | 2 685 € |
| 20/02/2025 | 2 All Du Pin Franc | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 19/02/2025 | 17 Av Des Chenes | 239 000 € | 99 m² | 2 414 € |
| 11/02/2025 | 11 Av Des Lilas | 167 900 € | 99 m² | 1 696 € |
| 14/01/2025 | 4 Av De Graves | 176 645 € | 77 m² | 2 294 € |
| 27/11/2024 | 5 La Lande | 195 008 € | 92 m² | 2 120 € |
| 15/11/2024 | 4 Av De La Font De Buc | 434 160 € | 103 m² | 4 215 € |
| 06/11/2024 | 3 Av Des Premieres Cotes | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 23/10/2024 | 8b Lot Les Vignes | 276 000 € | 87 m² | 3 172 € |