315 000 €
T4
96 m²
CELLIEU
42320
+14%
vs marché
3 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
CELLIEU (42320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
12 672 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CELLIEU ↗ +4.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CELLIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 372 Rte Des Etangs | 308 000 € | 112 m² | 2 750 € |
| 10/01/2025 | 4099 Rte Du Val Fleury | 225 970 € | 90 m² | 2 511 € |
| 27/12/2024 | 4099 Rte Du Val Fleury | 254 650 € | 92 m² | 2 768 € |
| 27/12/2024 | 4099 Rte Du Val Fleury | 254 650 € | 90 m² | 2 829 € |
| 31/10/2024 | 194 Imp Du Soleil | 290 500 € | 78 m² | 3 724 € |
| 18/10/2024 | 31 Rue Du Bois Des Cotes | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 10/06/2024 | 84 Rte De Peyrieux | 309 000 € | 97 m² | 3 186 € |
| 05/04/2024 | 31 Rue Du Bois Des Cotes | 540 000 € | 86 m² | 6 279 € |
| 05/04/2023 | 335 Rue Du Pilat | 315 900 € | 101 m² | 3 128 € |