178 000 €
T4
89 m²
CELLETTES
41120
-12%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CELLETTES (41120) • Cellettes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
11 748 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CELLETTES ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CELLETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 000 € | 2 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CANDE SUR BEUVRON
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176 000 € | 1 833 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 SAMBIN
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175 892 € | 2 119 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 LES MONTILS
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180 500 € | 2 006 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAILLES
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175 000 € | 1 989 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 SEUR
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181 853 € | 1 856 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FEINGS
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174 000 € | 1 871 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDE SUR BEUVRON
|
182 000 € | 2 141 € | 85 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 99 Rte Du Moulin Neuf | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 10/09/2024 | 13 Rte De Seur | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 17/06/2024 | 4b Imp De La Giraudiere | 261 000 € | 99 m² | 2 636 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue De L Angeviniere | 56 000 € | 81 m² | 691 € |
| 12/01/2024 | 25 Rte Du Moulin Neuf | 250 100 € | 108 m² | 2 316 € |
| 22/12/2023 | 15 Rue Des Muriers | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 28/09/2023 | 7 Rue De La Varenne | 145 570 € | 96 m² | 1 516 € |
| 25/08/2023 | 26 Rue Des Sables | 192 500 € | 74 m² | 2 601 € |
| 28/07/2023 | 20b Rue De La Boissiere | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 20/07/2023 | 4b Imp De La Giraudiere | 232 000 € | 99 m² | 2 343 € |
| 03/07/2023 | 34 Rue Des Sables | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 16/06/2023 | 10b Rue De La Foret | 258 000 € | 78 m² | 3 308 € |
| 17/05/2023 | 48 Rte De Seur | 199 900 € | 87 m² | 2 298 € |
| 17/03/2023 | 33ter Rue De La Rozelle | 217 000 € | 97 m² | 2 237 € |