289 000 €
T5
134 m²
CELLETTES
41120
+4%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
CELLETTES (41120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
17 688 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CELLETTES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CELLETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 414 € | 2 302 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MONTILS
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T5 LES MONTILS
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296 000 € | 2 209 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MONTILS
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296 000 € | 2 209 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 CELLETTES
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280 000 € | 2 090 € | 134 m² | 5 | Voir |
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278 661 € | 2 160 € | 129 m² | 5 | Voir |
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275 900 € | 1 864 € | 148 m² | 6 | Voir |
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302 142 € | 2 084 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T8 CELLETTES
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275 058 € | 1 923 € | 143 m² | 8 | Voir |
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T5 CELLETTES
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305 000 € | 1 906 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 CELLETTES
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273 000 € | 2 037 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 CELLETTES
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273 000 € | 2 037 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9 Rue De La Foret | 225 000 € | 153 m² | 1 471 € |
| 21/02/2025 | 73d Rue De La Varenne | 307 000 € | 125 m² | 2 456 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Muriers | 262 600 € | 121 m² | 2 170 € |
| 27/12/2024 | 22 Rte Du Moulin Neuf | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 24/09/2024 | 7a Rte De Seur | 290 000 € | 145 m² | 2 000 € |
| 19/09/2024 | 2a Imp Des Ecoles | 210 000 € | 137 m² | 1 533 € |
| 14/09/2024 | 8 Rte De Seur | 216 010 € | 111 m² | 1 946 € |
| 08/08/2024 | 8ter Rue De La Gagnotterie | 223 650 € | 114 m² | 1 962 € |
| 03/04/2024 | 47d Rue Des Macons | 246 400 € | 110 m² | 2 240 € |
| 06/03/2024 | 8 Rue Des Macons | 228 500 € | 135 m² | 1 693 € |
| 26/02/2024 | 39a Rue Des Ormeaux | 514 000 € | 154 m² | 3 338 € |
| 09/02/2024 | 67ter Rue De La Varenne | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 12/01/2024 | 25 Rte Du Moulin Neuf | 250 100 € | 108 m² | 2 316 € |
| 10/01/2024 | 28 All Du Chene | 255 000 € | 160 m² | 1 594 € |
| 29/11/2023 | 15 Rue De La Rozelle | 674 000 € | 160 m² | 4 213 € |