158 000 €
T4
81 m²
CELLE LEVESCAULT
86600
+33%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CELLE LEVESCAULT (86600)
Terrain
973 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
10 692 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CELLE LEVESCAULT ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CELLE LEVESCAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SANXAY
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136 500 € | 1 534 € | 89 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 3 Rte De Cellevezais | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 03/09/2024 | 12 Rue Des Erables | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 02/09/2024 | 4 Rue Des Erables | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 04/07/2024 | 2 Rte De Couhe | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 21/03/2024 | 20 Rue Des Chenes | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 22/02/2024 | 4 Gr Grand Rue | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 01/02/2024 | 22 Rue Des Chenes | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 29/12/2023 | 18 Rue Des Chenes | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 08/12/2023 | 3 Rte De L Ancienne Auberge | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 24/10/2023 | 3 Che De Sainfoin | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 24/07/2023 | 15 Rue Des Lilas | 134 000 € | 84 m² | 1 595 € |
| 06/04/2023 | 1 Rue Des Longeres | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |