137 000 €
T5
84 m²
ST SAUVANT
86600
+56%
vs marché
1 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
ST SAUVANT (86600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
11 088 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAUVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 6 Rue Du Temple | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 17/09/2024 | 5 Rue De La Ballade | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 07/08/2024 | 4 La Cesse | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue Des Poirions | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 28/06/2024 | 22b Rue Du Huit Mai | 131 950 € | 83 m² | 1 590 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Des Vicauderies | 151 000 € | 85 m² | 1 776 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Des Roches | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 10/04/2024 | 22 Rue Des Grissottes | 128 500 € | 70 m² | 1 836 € |
| 29/03/2024 | 18 Rue Des Grissottes | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 12/03/2024 | 19 Rue De La Croix | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 05/02/2024 | 2 Rue Des Boutteries | 75 593 € | 84 m² | 900 € |
| 20/11/2023 | 13 Rue Belleroche | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 06/10/2023 | 39 Rue De La Croix | 58 500 € | 90 m² | 650 € |
| 30/08/2023 | 18 Rue De Valmont | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 21/08/2023 | 2 Rue Du Gue Drioux | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |