156 250 €
T4
81 m²
CELLE LEVESCAULT
86600
+31%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 250 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CELLE LEVESCAULT (86600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 440 €
Prix net vendeur
148 810 €
Frais de notaire
+12 032 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 282 €
Capital à emprunter
168 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 168 924 € | 17 471 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 177 120 € | 25 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 40 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 57 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 74 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
10 692 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CELLE LEVESCAULT ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CELLE LEVESCAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 JAZENEUIL
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153 560 € | 2 047 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LUSIGNAN
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T5 ST SAUVANT
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137 000 € | 1 631 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 SANXAY
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136 500 € | 1 534 € | 89 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 3 Rte De Cellevezais | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 03/09/2024 | 12 Rue Des Erables | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 02/09/2024 | 4 Rue Des Erables | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 04/07/2024 | 2 Rte De Couhe | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 21/03/2024 | 20 Rue Des Chenes | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 22/02/2024 | 4 Gr Grand Rue | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 01/02/2024 | 22 Rue Des Chenes | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 29/12/2023 | 18 Rue Des Chenes | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 08/12/2023 | 3 Rte De L Ancienne Auberge | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 24/10/2023 | 3 Che De Sainfoin | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 24/07/2023 | 15 Rue Des Lilas | 134 000 € | 84 m² | 1 595 € |
| 06/04/2023 | 1 Rue Des Longeres | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |