201 500 €
T3
58 m²
CEBAZAT
63118
+27%
vs marché
3 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
CEBAZAT (63118)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 505 €
Prix net vendeur
190 995 €
Frais de notaire
+14 925 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 425 €
Capital à emprunter
216 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 22 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 227 880 € | 33 098 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 247 140 € | 52 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 268 800 € | 74 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 96 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
7 656 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CEBAZAT ↗ +2.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CEBAZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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201 500 € | 3 474 € | 58 m² | 3 | Voir |
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205 500 € | 3 369 € | 61 m² | 3 | Voir |
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197 200 € | 3 081 € | 64 m² | 3 | Voir |
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178 100 € | 3 071 € | 58 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Rue Des Freres Grimm | 136 400 € | 44 m² | 3 100 € |
| 27/03/2025 | 3 Pl De La Halle | 99 000 € | 59 m² | 1 678 € |
| 18/02/2025 | 17 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 158 190 € | 62 m² | 2 551 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue Des Freres Grimm | 120 300 € | 41 m² | 2 934 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue Des Freres Grimm | 194 500 € | 60 m² | 3 242 € |
| 16/09/2024 | 16b Crs Des Perches | 466 438 € | 70 m² | 6 663 € |
| 16/09/2024 | 16b Crs Des Perches | 466 438 € | 43 m² | 10 847 € |
| 16/09/2024 | 18 Crs Des Perches | 124 404 € | 70 m² | 1 777 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Des Freres Grimm | 171 500 € | 68 m² | 2 522 € |
| 18/07/2024 | 4 Imp Le Grillon | 140 500 € | 76 m² | 1 849 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue Des Freres Grimm | 101 500 € | 40 m² | 2 538 € |
| 10/01/2024 | 17 Rue Des Freres Grimm | 126 200 € | 50 m² | 2 524 € |
| 04/01/2024 | 7 All Sousville | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 18/07/2023 | 50 Rue Hans Christian Andersen | 130 120 € | 45 m² | 2 892 € |