255 000 €
T6
135 m²
CEBAZAT
63118
-15%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
CEBAZAT (63118)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
17 820 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CEBAZAT ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Rue Des Myosotis | 259 000 € | 125 m² | 2 072 € |
| 13/06/2025 | 49 Rue Jules Ferry | 282 400 € | 116 m² | 2 434 € |
| 04/06/2025 | 9 Rue Jacques Brel | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 28/05/2025 | 2 Sq Pompignat | 279 570 € | 115 m² | 2 431 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Jules Ferry | 262 120 € | 113 m² | 2 320 € |
| 24/04/2025 | 7000 Sous Tracol | 394 250 € | 119 m² | 3 313 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Pierre Et Marie Curie | 408 950 € | 140 m² | 2 921 € |
| 31/03/2025 | 141 Av De La Republique | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue George Sand | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Des Mauvaises | 261 000 € | 111 m² | 2 351 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Des Sources | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 26/02/2025 | 6 Imp Des Mesanges | 293 500 € | 123 m² | 2 386 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue De Massaud | 251 750 € | 121 m² | 2 081 € |
| 31/12/2024 | 32 Rue D Aubeterre | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue Des Mauvaises | 261 000 € | 111 m² | 2 351 € |