223 000 €
T6
142 m²
CEBAZAT
63118
-29%
vs marché
1 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
CEBAZAT (63118)
Terrain
81 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 603 €
Prix net vendeur
213 397 €
Frais de notaire
+16 462 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 462 €
Capital à emprunter
239 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 240 408 € | 24 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 36 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 273 600 € | 58 085 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 81 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
18 744 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CEBAZAT ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CEBAZAT
|
223 000 € | 1 570 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 38 Rue De La Pachat | 548 710 € | 168 m² | 3 266 € |
| 16/06/2025 | 18 Rue Des Myosotis | 259 000 € | 125 m² | 2 072 € |
| 13/06/2025 | 49 Rue Jules Ferry | 282 400 € | 116 m² | 2 434 € |
| 28/05/2025 | 2 Sq Pompignat | 279 570 € | 115 m² | 2 431 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Jules Ferry | 262 120 € | 113 m² | 2 320 € |
| 24/04/2025 | 7000 Sous Tracol | 394 250 € | 119 m² | 3 313 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Pierre Et Marie Curie | 408 950 € | 140 m² | 2 921 € |
| 31/03/2025 | 141 Av De La Republique | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 26/02/2025 | 6 Imp Des Mesanges | 293 500 € | 123 m² | 2 386 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue De Massaud | 251 750 € | 121 m² | 2 081 € |
| 31/12/2024 | 32 Rue D Aubeterre | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 29/11/2024 | 84 Rue De Chateaugay | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 27/11/2024 | 25 Rue De Bellevue | 269 080 € | 117 m² | 2 300 € |
| 25/11/2024 | 14 Rue Charles Perrault | 370 446 € | 135 m² | 2 744 € |
| 29/10/2024 | 28 Rue De Chancrole | 161 000 € | 123 m² | 1 309 € |