191 200 €
T8
160 m²
CAZERES
31220
-35%
vs marché
1 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 200 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
CAZERES (31220) • Cazères
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 354 €
Prix net vendeur
183 846 €
Frais de notaire
+14 435 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 635 €
Capital à emprunter
205 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 206 472 € | 21 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 216 480 € | 31 409 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 234 900 € | 49 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 70 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 91 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,05%
21 120 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Bd Paul Gouzy | 141 000 € | 129 m² | 1 093 € |
| 22/03/2025 | 31 Rue Ernest Renan | 130 000 € | 131 m² | 992 € |
| 24/09/2024 | 5011 Av De Labrioulette | 160 000 € | 150 m² | 1 067 € |
| 05/07/2024 | 18b Av Du Lac | 351 100 € | 172 m² | 2 041 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Jeanne Penent | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 17/05/2024 | 123 Che De Camparaou | 281 800 € | 163 m² | 1 729 € |
| 13/03/2024 | 5 Rue Du Professeur Branly | 178 000 € | 174 m² | 1 023 € |
| 20/02/2024 | 25a Che De Deveze | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 16/10/2023 | 10 Rue Emile Zola | 80 000 € | 128 m² | 625 € |
| 04/10/2023 | 13 Rue Victor Hugo | 75 000 € | 146 m² | 514 € |
| 18/08/2023 | 11 Bd De La Gare | 332 085 € | 160 m² | 2 076 € |
| 05/07/2023 | 10 Rue Du Plantaurel | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |
| 12/06/2023 | 1 Rue De Las Clotes | 103 250 € | 128 m² | 807 € |
| 05/06/2023 | 13b Che De Deveze | 242 850 € | 140 m² | 1 735 € |
| 02/06/2023 | 5001 Che De Malaret | 350 300 € | 148 m² | 2 367 € |