190 000 €
T3
60 m²
CAZEDARNES
34460
+70%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CAZEDARNES (34460)
Terrain
321 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
7 920 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CAZEDARNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CAZEDARNES
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190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CESSENON SUR ORB
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190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CESSENON SUR ORB
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198 000 € | 3 300 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CESSENON SUR ORB
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198 000 € | 3 300 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CESSENON SUR ORB
|
202 000 € | 2 845 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 CESSENON SUR ORB
|
205 000 € | 3 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CESSENON SUR ORB
|
205 000 € | 2 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ROQUEBRUN
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162 000 € | 2 492 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ROQUEBRUN
|
162 000 € | 2 492 € | 65 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 14 Av Des Deux Fontaines | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 08/08/2024 | 4 Rue Du Frene | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 02/01/2024 | 4 Lous Chappaus | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 29/09/2023 | 12b Rue De La Tiple | 54 000 € | 50 m² | 1 080 € |
| 12/09/2023 | 18 Rue De La Tiple | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 31/08/2023 | 10 Av Des Deux Fontaines | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 31/08/2023 | 5b Rue Des Melias | 200 460 € | 74 m² | 2 709 € |
| 23/06/2023 | 14b Rue Des Melias | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 14/04/2023 | 13 Rue De La Tiple | 74 000 € | 46 m² | 1 609 € |