200 000 €
T6
110 m²
CAZALS
46250
+4%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
CAZALS (46250) • Cazals
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
14 520 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CAZALS
|
200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZALS
|
200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZALS
|
199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZALS
|
212 000 € | 1 696 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZALS
|
212 000 € | 1 696 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRAYSSINET LE GELAT
|
212 000 € | 1 559 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRAYSSINET LE GELAT
|
212 000 € | 1 559 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRAYSSINET LE GELAT
|
212 000 € | 1 559 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRAYSSINET LE GELAT
|
212 000 € | 1 547 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZALS
|
212 000 € | 1 696 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZALS
|
213 000 € | 1 704 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZALS
|
213 000 € | 1 704 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZALS
|
213 000 € | 1 704 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GINDOU
|
184 939 € | 1 423 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 GINDOU
|
184 939 € | 1 423 € | 130 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5048 La Ville | 263 000 € | 125 m² | 2 104 € |
| 06/02/2025 | 5070 Rue Du Barry | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 18/12/2024 | 5173 Le Touron | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 20/08/2024 | 5457f Maleville | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 23/07/2024 | 5307 Notre-dame | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 21/03/2024 | 5032 La Ville | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 30/11/2023 | 5442f Le Jayne Nord | 235 620 € | 121 m² | 1 947 € |
| 23/10/2023 | 5412f Le Barry | 245 000 € | 125 m² | 1 960 € |
| 05/09/2023 | 5404f Malbec | 278 280 € | 105 m² | 2 650 € |
| 17/07/2023 | 5013 Rue Jean Brouel | 279 075 € | 130 m² | 2 147 € |
| 27/04/2023 | 5367 Les Perieres | 276 000 € | 124 m² | 2 226 € |