213 000 €
T6
125 m²
CAZALS
46250
-2%
vs marché
1 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
CAZALS (46250) • Cazals
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 172 €
Prix net vendeur
203 828 €
Frais de notaire
+15 806 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 806 €
Capital à emprunter
228 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
16 500 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CAZALS
|
213 000 € | 1 704 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZALS
|
213 000 € | 1 704 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZALS
|
212 000 € | 1 696 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZALS
|
212 000 € | 1 696 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRAYSSINET LE GELAT
|
212 000 € | 1 559 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRAYSSINET LE GELAT
|
212 000 € | 1 559 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRAYSSINET LE GELAT
|
212 000 € | 1 559 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRAYSSINET LE GELAT
|
212 000 € | 1 547 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZALS
|
212 000 € | 1 696 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZALS
|
221 550 € | 1 704 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 GINDOU
|
184 939 € | 1 423 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 GINDOU
|
184 939 € | 1 423 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 GINDOU
|
184 939 € | 1 423 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 GINDOU
|
184 939 € | 1 423 € | 130 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5048 La Ville | 263 000 € | 125 m² | 2 104 € |
| 18/12/2024 | 5173 Le Touron | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 23/07/2024 | 5307 Notre-dame | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 21/03/2024 | 5032 La Ville | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 28/02/2024 | 5051 Rue Pasteur | 188 000 € | 142 m² | 1 324 € |
| 09/01/2024 | 5197j Maleville | 227 000 € | 140 m² | 1 621 € |
| 30/11/2023 | 5442f Le Jayne Nord | 235 620 € | 121 m² | 1 947 € |
| 23/10/2023 | 5412f Le Barry | 245 000 € | 125 m² | 1 960 € |
| 05/09/2023 | 5404f Malbec | 278 280 € | 105 m² | 2 650 € |
| 17/07/2023 | 5013 Rue Jean Brouel | 279 075 € | 130 m² | 2 147 € |
| 30/06/2023 | 5084f Le Barry | 197 830 € | 145 m² | 1 364 € |
| 27/04/2023 | 5367 Les Perieres | 276 000 € | 124 m² | 2 226 € |