221 550 €
T6
130 m²
CAZALS
46250
-2%
vs marché
1 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 550 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
CAZALS (46250)
Terrain
1 619 m²
DPE
D
225 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 540 €
Prix net vendeur
212 010 €
Frais de notaire
+16 367 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 917 €
Capital à emprunter
237 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 238 896 € | 24 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 250 440 € | 36 315 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 271 800 € | 57 675 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 81 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 105 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
17 160 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CAZALS
|
213 000 € | 1 704 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZALS
|
213 000 € | 1 704 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZALS
|
213 000 € | 1 704 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZALS
|
212 000 € | 1 696 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZALS
|
212 000 € | 1 696 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRAYSSINET LE GELAT
|
212 000 € | 1 559 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRAYSSINET LE GELAT
|
212 000 € | 1 559 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRAYSSINET LE GELAT
|
212 000 € | 1 559 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRAYSSINET LE GELAT
|
212 000 € | 1 547 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZALS
|
212 000 € | 1 696 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 MARMINIAC
|
235 000 € | 1 577 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARMINIAC
|
235 000 € | 1 577 € | 149 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5048 La Ville | 263 000 € | 125 m² | 2 104 € |
| 18/12/2024 | 5173 Le Touron | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 16/04/2024 | 5378 Ondredieu | 438 700 € | 155 m² | 2 830 € |
| 28/02/2024 | 5051 Rue Pasteur | 188 000 € | 142 m² | 1 324 € |
| 09/01/2024 | 5197j Maleville | 227 000 € | 140 m² | 1 621 € |
| 30/11/2023 | 5442f Le Jayne Nord | 235 620 € | 121 m² | 1 947 € |
| 23/10/2023 | 5412f Le Barry | 245 000 € | 125 m² | 1 960 € |
| 05/09/2023 | 5404f Malbec | 278 280 € | 105 m² | 2 650 € |
| 17/07/2023 | 5013 Rue Jean Brouel | 279 075 € | 130 m² | 2 147 € |
| 30/06/2023 | 5084f Le Barry | 197 830 € | 145 m² | 1 364 € |
| 27/04/2023 | 5367 Les Perieres | 276 000 € | 124 m² | 2 226 € |