315 000 €
T3
90 m²
CAYENNE
97300
+28%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
CAYENNE (97300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 339 360 € | 35 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 52 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 058 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
11 880 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAYENNE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 65 Rue Vermont Polycarpe | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 19/12/2025 | Lot James | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 09/12/2025 | 26b Lot Pacheco | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 01/12/2025 | 8 Rue Du Quatorze Juillet 1789 | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 18/11/2025 | 13 Rue Du Quatorze Juillet 1789 | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 31/10/2025 | 28 Imp Jacques Philippe | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 31/10/2025 | 5622f Che Saint Antoine | 470 000 € | 99 m² | 4 747 € |
| 28/10/2025 | 9641 Cite Mirza | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 22/10/2025 | 4b Lot La Valserine | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 17/10/2025 | 9902 Chem Boutezelle | 35 000 € | 92 m² | 380 € |
| 14/10/2025 | 9074 Mont Saint Martin | 315 000 € | 71 m² | 4 437 € |
| 14/10/2025 | 13 Rue Tamatia | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 01/10/2025 | 9007 Cite Pascaline | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 12/09/2025 | 9001 Res De La Plage | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 22/08/2025 | 9066 Cite Des Manguiers | 126 000 € | 75 m² | 1 680 € |