206 500 €
T4
105 m²
CAYENNE
97300
-15%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
CAYENNE (97300) • Cayenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 833 €
Prix net vendeur
196 667 €
Frais de notaire
+15 315 €
Émoluments
2 362 €
Droits & taxes
11 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 815 €
Capital à emprunter
221 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 222 684 € | 23 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 233 520 € | 33 887 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 53 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 275 520 € | 75 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 100 067 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
13 860 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAYENNE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 7000 Cite Bonhomme | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 06/12/2024 | Rue Tubman | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 29/11/2024 | 1892 Rte De Raban | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 27/11/2024 | 49 Rue Victor Schoelcher | 620 000 € | 98 m² | 6 327 € |
| 27/11/2024 | 18 Rue Annore | 1 513 487 € | 99 m² | 15 288 € |
| 27/11/2024 | 18 Rue Annore | 1 513 487 € | 93 m² | 16 274 € |
| 07/10/2024 | 5 Rue Leon Gontran Damas | 1 340 000 € | 112 m² | 11 964 € |
| 09/09/2024 | 2 Av Du Gal Charles De Gaulle | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 06/08/2024 | 51 Rue Gabriel Deveze | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 30/04/2024 | Rue Tubman | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 15/04/2024 | 880b Roc De Baduel | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 14/03/2024 | 1400 Rte De Montabo D1 | 196 000 € | 84 m² | 2 333 € |
| 01/03/2024 | 27 Rue Gontran Bradin | 193 000 € | 90 m² | 2 144 € |
| 08/02/2024 | 40 Lot Pacheco | 302 170 € | 106 m² | 2 851 € |
| 06/02/2024 | 13 Lot Ste Therese | 335 000 € | 95 m² | 3 526 € |