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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 106 m²
À Cavignac, idéalement située à deux pas des commodités ( école, collège, gare, commerces ) et à proximité immédiate de l’A10 permettant de rejoindre facilement Bordeaux ou Paris, ...
626 Rue de Godineau 33620 Cavignac
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAVIGNAC ↗ +1.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CAVIGNAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CUBNEZAIS
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249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 CAVIGNAC
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249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 LAPOUYADE
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248 000 € | 2 318 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T6 CUBNEZAIS
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250 000 € | 2 451 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARIENS
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248 000 € | 2 362 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARIENS
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248 000 € | 2 362 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARIENS
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248 000 € | 2 362 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 CUBNEZAIS
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250 000 € | 2 451 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 MARCENAIS
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246 100 € | 2 086 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T7 LARUSCADE
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245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 7 | Voir |
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T7 LARUSCADE
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245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 7 | Voir |
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T4 MARCENAIS
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCENAIS
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CAVIGNAC
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245 000 € | 2 248 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 CAVIGNAC
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245 000 € | 2 248 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 21 Baudet | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 28/01/2025 | 830 Rue De Papon | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 21/01/2025 | 31b Av De Paris | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 30/10/2024 | 634 Rue De Bonin | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 12/09/2024 | 75ter Av De Paris | 239 900 € | 114 m² | 2 104 € |
| 05/07/2024 | 10 Nauves De La Croix D Allea | 216 500 € | 90 m² | 2 406 € |
| 12/06/2024 | 20 Lot Le Carosse | 221 400 € | 93 m² | 2 381 € |
| 19/10/2023 | 103 Rue Du Bois | 60 779 € | 98 m² | 620 € |
| 21/08/2023 | 917 Rue De Papon | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 26/07/2023 | 179 Av De Paris | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 29/06/2023 | 13 Rue Des Lavandieres | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 26/06/2023 | 271 Rue Ronsard | 275 800 € | 101 m² | 2 731 € |
| 26/04/2023 | 2 Rue De Pisselievre | 228 200 € | 88 m² | 2 593 € |
| 07/04/2023 | 79 Rue Des Coquelicots | 266 000 € | 107 m² | 2 486 € |
| 28/03/2023 | 7 Rue De Guindron | 275 050 € | 98 m² | 2 807 € |