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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 113 m²
À seulement quelques minutes des plages préservées de Leucate et La Franqui, au coeur du village recherché de Caves, découvrez cette superbe villa contemporaine 3 faces où confort,...
3 Rue de la Traïto 11510 Caves
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 395 052 € | 40 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 414 240 € | 60 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 449 460 € | 95 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 528 900 € | 174 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAVES ↘ -4.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CAVES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FITOU
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369 000 € | 3 514 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 FITOU
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T5 CAVES
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362 900 € | 3 212 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 FITOU
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373 500 € | 2 687 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T5 FITOU
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359 000 € | 2 720 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 FITOU
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T5 FITOU
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T5 CABANES DE FITOU
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357 000 € | 2 746 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FITOU
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349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 FITOU
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349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 FITOU
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349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T4 CAVES
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349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 10 Rue Des Grenaches | 277 500 € | 107 m² | 2 593 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue De L Eguille | 346 000 € | 90 m² | 3 844 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Du Cers | 275 500 € | 100 m² | 2 755 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Des Muscats | 313 200 € | 96 m² | 3 263 € |
| 13/12/2024 | 33 Rue Des Muscats | 304 000 € | 118 m² | 2 576 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue De La Mairie | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Du Cers | 320 750 € | 95 m² | 3 376 € |
| 10/05/2023 | 22 Rue De La Liberte | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |