362 900 €
T5
113 m²
CAVES
11510
+16%
vs marché
3 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 900 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CAVES (11510)
Terrain
508 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 627 €
Prix net vendeur
347 273 €
Frais de notaire
+25 645 €
Émoluments
3 806 €
Droits & taxes
20 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 545 €
Capital à emprunter
388 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 390 096 € | 40 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 409 080 € | 59 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 94 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 482 400 € | 132 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 172 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
14 916 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAVES ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAVES
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362 900 € | 3 212 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 FITOU
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359 000 € | 2 720 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 FITOU
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359 000 € | 2 720 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 FITOU
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359 000 € | 2 720 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 CABANES DE FITOU
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357 000 € | 2 746 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FITOU
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349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 FITOU
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349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 FITOU
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349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 FITOU
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349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 FITOU
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349 000 € | 2 644 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 FITOU
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349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 FITOU
|
309 000 € | 2 472 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 FITOU
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309 000 € | 2 472 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 FITOU
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309 000 € | 2 472 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 FITOU
|
309 000 € | 2 472 € | 125 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 10 Rue Des Grenaches | 277 500 € | 107 m² | 2 593 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue De L Eguille | 346 000 € | 90 m² | 3 844 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Du Cers | 275 500 € | 100 m² | 2 755 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Des Muscats | 313 200 € | 96 m² | 3 263 € |
| 13/12/2024 | 33 Rue Des Muscats | 304 000 € | 118 m² | 2 576 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue De La Mairie | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Du Cers | 320 750 € | 95 m² | 3 376 € |
| 10/05/2023 | 22 Rue De La Liberte | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |