283 600 €
T4
85 m²
CAVEIRAC
30820
+8%
vs marché
3 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CAVEIRAC (30820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 505 €
Prix net vendeur
270 095 €
Frais de notaire
+20 351 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 951 €
Capital à emprunter
303 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 305 172 € | 31 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 46 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 725 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 220 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAVEIRAC ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAVEIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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266 600 € | 3 251 € | 82 m² | 4 | Voir |
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259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CAVEIRAC
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue De L Eglise | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Des Ecoles | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 23/01/2025 | 15 Rue De L Eglise | 244 580 € | 92 m² | 2 658 € |
| 05/12/2024 | 9 Anneau De La Bergerie | 285 500 € | 87 m² | 3 282 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Du Stade | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue De La Station | 263 000 € | 82 m² | 3 207 € |
| 31/07/2024 | 9 Lot Les Perrieres | 208 500 € | 80 m² | 2 606 € |
| 24/07/2024 | 5b Rue Du Temple | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 22/07/2024 | 8 Che De L Aiguillon | 319 200 € | 99 m² | 3 224 € |
| 19/06/2024 | 19 Av Du Chemin Neuf | 304 000 € | 99 m² | 3 071 € |
| 22/05/2024 | 5 Che De L Aiguillon | 160 819 € | 80 m² | 2 010 € |
| 29/04/2024 | 20 Rue Des Perdrix | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 26/04/2024 | 1b Che Des Jasses | 292 500 € | 81 m² | 3 611 € |
| 09/04/2024 | 6b Rue De La Bouvine | 286 200 € | 99 m² | 2 891 € |
| 02/04/2024 | 6135 Rue Des Iris | 267 000 € | 102 m² | 2 618 € |