253 844 €
T4
101 m²
CAVAN
22140
+22%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 844 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
CAVAN (22140)
Terrain
599 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 844 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 931 €
Prix net vendeur
242 913 €
Frais de notaire
+18 486 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 330 €
Capital à emprunter
272 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 28 827 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 42 303 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 67 023 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 94 503 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 125 103 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
13 332 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CAVAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEGARD
|
255 436 € | 2 504 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAVAN
|
252 000 € | 2 681 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEGARD
|
252 000 € | 2 625 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGARD
|
252 000 € | 2 625 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGARD
|
252 000 € | 2 625 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGARD
|
252 000 € | 2 625 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGARD
|
252 000 € | 2 625 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGARD
|
252 000 € | 2 625 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAVAN
|
257 000 € | 2 705 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGARD
|
243 800 € | 2 463 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGARD
|
239 900 € | 2 423 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAVAN
|
239 900 € | 2 285 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGARD
|
239 900 € | 2 525 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGARD
|
239 900 € | 2 423 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGARD
|
239 900 € | 2 525 € | 95 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Imp Yves Derriennic | 295 800 € | 116 m² | 2 550 € |
| 21/05/2025 | 2 Kerstephan | 274 050 € | 82 m² | 3 342 € |
| 23/04/2025 | 11 Keryawat | 217 000 € | 113 m² | 1 920 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Mathurin Meheut | 244 000 € | 102 m² | 2 392 € |
| 15/11/2024 | 4 Imp Yves Derriennic | 28 000 € | 104 m² | 269 € |
| 04/11/2024 | 21 Rue Jean Jaures | 172 600 € | 120 m² | 1 438 € |
| 30/10/2024 | 8 Pontigou | 31 000 € | 114 m² | 272 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue Yvonne Jean Haffen | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 13/09/2024 | 8 Bardero | 330 042 € | 117 m² | 2 821 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue Mathurin Meheut | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 19/02/2024 | 11 Lot De Bois Riou | 144 500 € | 94 m² | 1 537 € |
| 04/12/2023 | 1 Lann Runwal | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 25/09/2023 | 30 Rue Henri Et Charles Avril | 169 000 € | 86 m² | 1 965 € |
| 19/09/2023 | 1 Kerandin | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |