1 200 000 €

T7 242 m²

CAVALAIRE SUR MER 83240

-34% vs marché

4 959 €/m²

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1 200 000 €

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Maison • 7 pièces • 242 m²

CAVALAIRE SUR MER (83240)

Terrain 2 089 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 185 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située dans un environnement résidentiel au calme à environ 1,5 km de la mer et des commerces de proximité, très belle villa provençale offrant de très beaux volumes.Sise sur un be...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -46 154 €

Prix net vendeur 1 153 846 €

Frais de notaire +80 965 €

Émoluments 11 539 €

Droits & taxes 68 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 280 965 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 280 965 €

Capital à emprunter 1 280 965 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 311 €/mois	46 397 €/mois	1 286 124 €	133 256 €	3,15%
10 ans	11 239 €/mois	34 058 €/mois	1 348 680 €	195 812 €	3,20%
15 ans	8 129 €/mois	24 633 €/mois	1 463 220 €	310 352 €	3,30%
20 ans	6 627 €/mois	20 082 €/mois	1 590 480 €	437 612 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 741 €/mois	17 397 €/mois	1 722 300 €	569 432 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,66%

31 944 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-5 684 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 662 €/an

Charges copro. NR 1 452 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 236 €/an

GLI (2,5%) 799 €/an

Vacance locative 2 661 €/an

Total charges 9 960 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 7p, CAVALAIRE SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 CAVALAIRE SUR MER	1 220 000 €	4 880 €	250 m²	7	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2024	4b Av Du Parc	1 503 000 €	196 m²	7 668 €
31/10/2024	204 Av Escalado Dei Roucas	1 400 000 €	200 m²	7 000 €
16/05/2024	5096 Av Des Vieux Moulins	2 800 000 €	200 m²	14 000 €
08/01/2024	175 Av Dauphine	1 138 500 €	220 m²	5 175 €
26/06/2023	146 Av Du Jas	1 721 600 €	245 m²	7 027 €
19/06/2023	152 All Dei Roucas	860 000 €	225 m²	3 822 €
03/04/2023	5377 Parc De Cavalaire	1 524 200 €	222 m²	6 866 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).