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1 220 000 €
T7 250 m²
CAVALAIRE SUR MER 83240
-35% vs marché
4 880 €/m²

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1 220 000

Maison • 7 pièces • 250 m²

CAVALAIRE SUR MER (83240)
Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée
DPE D 199 kWh/m²
GES A 6 kg CO₂

Située dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités, cette maison individuelle non mitoyenne d’environ 250 m² offre de nombreuses possibilités.La partie princ...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 1 220 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -46 923 €
Prix net vendeur 1 173 077 €
Frais de notaire +82 285 €
Émoluments 11 724 €
Droits & taxes 69 211 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 1 302 285 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 1 302 285 €
Capital à emprunter 1 302 285 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 15 566 €/mois 47 170 €/mois 1 307 544 € 135 488 € 3,15%
10 ans 11 426 €/mois 34 624 €/mois 1 371 120 € 199 064 € 3,20%
15 ans 8 264 €/mois 25 042 €/mois 1 487 520 € 315 464 € 3,30%
20 ans 6 737 €/mois 20 415 €/mois 1 616 880 € 444 824 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
33 000 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-5 748 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an
Charges copro. NR 1 500 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 2 310 €/an
GLI (2,5%) 825 €/an
Vacance locative 2 749 €/an
Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
33% moins cher

Distribution des prix

Maison 7p

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6 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
31/10/2024 204 Av Escalado Dei Roucas 1 400 000 € 200 m² 7 000 €
16/05/2024 5096 Av Des Vieux Moulins 2 800 000 € 200 m² 14 000 €
08/01/2024 175 Av Dauphine 1 138 500 € 220 m² 5 175 €
26/06/2023 146 Av Du Jas 1 721 600 € 245 m² 7 027 €
19/06/2023 152 All Dei Roucas 860 000 € 225 m² 3 822 €
03/04/2023 5377 Parc De Cavalaire 1 524 200 € 222 m² 6 866 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).