77 125 €

T2 500 m²

CAUVIGNY 60730

-94% vs marché

154 €/m²

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Maison • 2 pièces • 500 m²

CAUVIGNY (60730)

Terrain 500 m²

Sans vis-à-vis Jardin

Terrain 500 m²ST GENEVIÈVE Beau terrain constructible sur commune recherché ! Individuel sans vis à vis plus de 12m de façade. non viabilisé Pour plus de renseignement contacté nou...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 77 125 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 966 €

Prix net vendeur 74 159 €

Frais de notaire +6 912 €

Émoluments 1 187 €

Droits & taxes 4 375 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 84 037 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 84 037 €

Capital à emprunter 84 037 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 004 €/mois	3 042 €/mois	84 336 €	8 703 €	3,15%
10 ans	737 €/mois	2 233 €/mois	88 440 €	12 807 €	3,20%
15 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	95 940 €	20 307 €	3,30%
20 ans	435 €/mois	1 318 €/mois	104 400 €	28 767 €	3,40%
25 ans	377 €/mois	1 142 €/mois	113 100 €	37 467 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

85,58%

66 000 €/an

Rendement net

54,72%

après charges

Cashflow

+3 315 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

94% moins cher

* Maison 2p, CAUVIGNY — annonces actives ce mois

Dynamique marché

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Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).